物业未履行合同咋办

物业未履行合同，业主可依法起诉。依据《物业管理条例》，物业有义务履行合同，未履行则构成违约。若不及时处理，可能影响业主权益，如服务质量下降、安全隐患增加等。
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物业未履约，可这样处理：1. 协商：与物业沟通，明确问题，寻求解决方案。2. 投诉：向物业监管部门或业委会投诉，请求介入处理。3. 起诉：若协商投诉均无果，准备材料向法院起诉，依据《物业管理条例》要求物业承担责任。
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物业未履行合同，常见处理方式为协商、投诉或起诉。先尝试与物业协商，无果后向相关部门投诉，仍无法解决则可向法院起诉，根据《物业管理条例》维护自身权益。